Comprar una casa siempre es emocionante porque tener su propia casa es a menudo una parte importante del sueño americano. Puede ser emocionante poder finalmente considerar un lugar como tuyo y tener la libertad de hacerlo lucir y sentirte como lo deseas. Sin embargo, comprar una propiedad es una gran inversión que requiere una amplia preparación.
El proceso de compra de una vivienda debe comenzar en la oficina del prestamista hipotecario porque los compradores serios normalmente ya tienen cartas de aprobación previa listas. Muchos vendedores negociarán más fácilmente si el posible comprador de vivienda ya cuenta con la aprobación previa y puede obtener el financiamiento adecuado antes de hacer una oferta.
Para que los compradores de vivienda reciban sus cartas de aprobación previa, deben proporcionar la documentación necesaria que les solicitarán los prestamistas hipotecarios. Sin más preámbulos, estos son algunos de los requisitos que los compradores deben preparar para obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario:
4 Requisitos de aprobación previa de hipoteca
- Prueba de ingresos y empleo. Es necesario que los prestamistas hipotecarios verifiquen sus ingresos y empleo para asegurarse de que pueda pagar el dinero que pedirá prestado. La documentación requerida variará dependiendo de cómo gane. Proporcionar prueba de ingresos es más fácil para los propietarios de salarios W-2 con un formulario W-2 anual. Por lo general, solo reciben cheques de pago de una fuente, por lo que solo necesitan presentar sus dos recibos de pago más recientes. Sin embargo, si el documento tiene bonificaciones y salario diferencial, deberá presentar el talón de fin de año más reciente. La verificación de empleo también es necesaria para algunos prestamistas. Los prestatarios deben asegurarse de tener un empleo estable, por lo que las instituciones crediticias pueden comunicarse con el empleador del comprador para verificar el empleo y el salario. Los profesionales autónomos o autónomos deben presentar declaraciones de pérdidas y ganancias del año hasta la fecha y dos años de declaraciones de impuestos. También deben demostrar la estabilidad de sus ingresos, la naturaleza y otros detalles de su negocio, la demanda de sus productos y servicios y la capacidad de realizar pagos hipotecarios continuamente.
- Documentación sobre Activos. Además de los ingresos y el empleo, los prestamistas también deben examinar los extractos de cuentas bancarias y de inversión y las reservas de efectivo para determinar si el prestatario puede pagar el pago inicial y los costos de cierre.
- Registros de crédito. Numerosos prestamistas hipotecarios exigen que los prestatarios tengan buen crédito, con un puntaje FICO de 620 o superior, para aprobar un préstamo convencional. Sin embargo, algunas instituciones crediticias trabajarán con prestatarios con puntajes crediticios bajos o moderadamente bajos. Estos compradores de viviendas a menudo tienen que hacer pagos iniciales más elevados por sus propiedades.
- Otros documentos necesarios. Los prestamistas suelen solicitar otros documentos con fines de verificación y de informes crediticios. Pueden solicitar la licencia de conducir del prestatario, el número de seguro social, la firma y otros formularios que consideren necesarios. Es mejor proporcionarles cualquier documentación adicional que soliciten para garantizar una transacción sin problemas.
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Obtener una aprobación previa antes de buscar una casa le permite tener más poder de negociación al tratar con los vendedores. Muchos de ellos esperan compradores serios con cartas de aprobación previa listas, por lo que es mejor conseguir una lo antes posible.
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