Para obtener viviendas nuevas, existen varios tipos de préstamos disponibles. A través de estos préstamos, los inversores inmobiliarios pueden comprar propiedades, mejorarlas y luego venderlas para obtener ganancias, un proceso comúnmente conocido como house flipping o fix-and-flipping.
¿Qué es un sistema Fix-and-Flip?
Fix-and-flip es una forma de ganar dinero bienes raíces. Se trata de comprar una propiedad, arreglarla y cambiar su apariencia, y luego revenderla a un precio más alto. Repetir este proceso varias veces a veces se denomina "voltear" casas.
Hay varias formas de arreglar y voltear. Por ejemplo, un inversor puede comprar y arreglar una casa y luego revenderla. Si la casa se vende a un precio más alto, el inversor obtiene beneficios.
Otra forma de cambiar casas es comprando una propiedad y vendiéndola. Sin embargo, este enfoque a veces se considera menos deseable porque el inversor debe pagar honorarios inmobiliarios mientras posee la propiedad e impuestos sobre la propiedad mientras la posee.
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Tasas hipotecarias de hoy¿Cuánto cuesta cambiar una casa?
Hay muchos costos en los que incurrirá un inversor cuando cambia una casa. Algunos de estos costos incluyen:
- El costo de la propiedad
- Pagar por arreglos y renovaciones
- Impuestos de propiedad
- Comisiones de agentes inmobiliarios
- Honorarios de abogados
¿Qué tipo de préstamo debería obtener para una vivienda reparable?
Hay préstamos específicos que se utilizan comúnmente para comprar propiedades. Éstos son algunos de ellos.
- Préstamos personales. Estos préstamos se obtienen directamente de bancos u otras instituciones financieras. Los préstamos personales suelen ser los más baratos y flexibles de los préstamos disponibles. Debido a esto, a menudo se utilizan para comprar bienes raíces. Los préstamos personales suelen tener una tasa de interés más baja que otros préstamos.
- Financiamiento 401K. Hay préstamos disponibles desde una cuenta 401K. Estos préstamos permiten a un inversionista tomar prestado de su cuenta 401K para reparar y remodelar una casa. Sin embargo, existen ciertas limitaciones impuestas a los préstamos. Por ejemplo, sólo puedes pedir prestado hasta el 50% del valor del 401K. Si no paga el préstamo a tiempo, el préstamo se considera una distribución, que está sujeta a impuestos e incurrirá en una multa por retiro anticipado del 10%.
- Préstamos de dinero fuerte. También conocidos como préstamos de dinero privados, estos préstamos se obtienen de un particular o de una empresa. Los préstamos de dinero fuerte son más caros que otros tipos de préstamos. Las tasas de interés de los préstamos de dinero fuerte suelen ser más altas que las de otros préstamos. Sin embargo, si un inversor busca un préstamo rápidamente, un préstamo de dinero fuerte puede ser la respuesta.
¿Cómo encontrar el mejor socio financiero?
Si está buscando un préstamo para comprar y remodelar una casa, primero debe hablar con bancos, prestamistas y agentes inmobiliarios locales. Saben quiénes son las mejores personas para trabajar.
Además, querrá asegurarse de obtener la mejor oferta posible en la hipoteca o préstamo de su vivienda. Puede hacerlo obteniendo cotizaciones gratuitas de financiación inmobiliaria. Puede hacerlo obteniendo cotizaciones de prestamistas de la competencia.
Prestamista hipotecario de Oak Lawn: MidAmerica Bancorp, Inc.
Cuando usted está cambiando casas como inversionista de bienes raíces, debe ser consciente de las diferentes tipos de préstamos que están disponibles para su uso. Al hacer esto, puede asegurarse de obtener la mejor oferta posible.
¿Está planeando otorgar un préstamo para vivienda de reparación y conversión? Consulte las opciones que tenemos en MidAmerica Bancorp, Inc. MidAmerica Bancorp, Inc. tiene licencia en varios estados: Illinois, Indiana, Florida, Michigan y Wisconsin, y Hemos diseñado un préstamo especializado para proyectos fix-and-flip.. Llámanos hoy al (708) 237-4050 para discutir más a fondo sus opciones.
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