A veces, una casa para reformar puede ser una ganga. Otras veces, puede convertirse en un pozo sin fondo. ¿Cómo saber si te encuentras con una buena inversión? Es imposible estar completamente seguro, pero puedes investigar y realizar inspecciones para tomar una decisión informada sobre si arriesgarte con una casa antigua que necesita reformas. Aquí tienes algunas recomendaciones que te servirán de guía.
Calcula el margen que podrías ahorrar
Para empezar, haz que inspeccionen la casa a fondo. Con base en los resultados, calcula un presupuesto para las reparaciones y añade un margen del 10 % al 20 %. Suma este margen al precio de la casa y compáralo con el de casas similares en mejor estado en la misma zona. ¿El costo total es mayor, menor o similar al de casas parecidas que no requieren tantas reparaciones?
Lo ideal es que el precio sea inferior al de viviendas similares que ya estén en buen estado. Si es el mismo, no se trata de una ganga, sino de trabajo extra. Si es más caro, te están estafando.
Cuidado con los problemas críticos
Otra cosa que quizás quieras hacer es evitar las propiedades que tengan daños graves en lo siguiente:
- Fundación
- Techo
- HVAC
- Plomería
- Sistema eléctrico
Las reparaciones de estos aparatos pueden costar decenas de miles de dólares, y pueden surgir problemas asociados, como daños por agua y moho, que podrían costar muchos miles de dólares más.
Esto no significa que nunca debas considerar una casa para reformar con problemas en estas áreas. Simplemente significa que debes tener mucha precaución y asegurarte de tener el presupuesto necesario.
Asegúrate de estar listo
Por último, pero no menos importante, debes evaluar si estás preparado para lo que realmente implica comprar una casa para reformar . Las casas para reformar pueden ser proyectos muy gratificantes, pero suelen requerir más dinero, tiempo y esfuerzo de lo que muchos compradores se imaginan al principio.
Suponga que la casa que necesita reformas requerirá muchos meses de trabajo y costará más de lo previsto. Piense en el caos que alterará su vida diaria durante un tiempo. Si está preparado para ello, entonces quizás esté listo para comprar una casa que necesite reformas. Si no, tal vez le convenga buscar casas que no requieran tantas reparaciones.
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