Ya sea que tenga un presupuesto grande o pequeño, es una buena idea sopesar los pros y los contras de obtener un préstamo gigante del banco. Después de todo, comprar una casa no es una compra pequeña, por lo que simplemente tiene sentido tomarse el tiempo para comprender sus opciones y sentirse seguro de sus decisiones.
¿Qué es un préstamo hipotecario Jumbo?
Un préstamo hipotecario jumbo es un tipo de hipoteca que requiere un pago inicial mayor que la llamada hipoteca convencional. Las hipotecas convencionales denotan hipotecas con un precio de compra inferior o igual a 647,200 dólares. Las hipotecas convencionales se ofrecen a un precio proporcionado por un prestamista principal y pueden ser fácilmente accesibles para la mayoría de los prestatarios.
Pero el préstamo hipotecario jumbo es más caro y el prestatario debe realizar un pago inicial más alto. A cambio, el prestatario puede aprovechar tipos de interés más favorables. Estas hipotecas se extienden entre bancos, prestamistas corporativos y prestamistas privados. El término hipoteca jumbo también se aplica a las hipotecas otorgadas a compradores de viviendas que necesitan un préstamo para pagar una compra importante. Sin embargo, el préstamo puede estar garantizado por una pequeña propiedad. El término préstamo jumbo también se utiliza en el contexto de las hipotecas comerciales.
Las ventajas de un préstamo hipotecario gigante
- Sin PMI. Una de las ventajas más importantes de obtener un préstamo hipotecario gigante es que el prestatario no tendrá que pagar un seguro hipotecario privado (PMI). PMI es una póliza de seguro que protege al prestamista contra pérdidas en los casos en que los prestatarios no cumplen con los pagos de la hipoteca.
- Sin tasación. Muchos préstamos hipotecarios gigantes no requieren una tarifa de tasación. Algunos prestamistas privados compran una propiedad y brindan financiamiento sin una tasación, lo que hace que obtener un préstamo sea mucho más sencillo.
- Mayor monto del préstamo. Dado que los préstamos hipotecarios gigantes tienen montos de préstamo más altos, el prestatario puede pedir prestado más dinero. Esto permite al prestatario comprar una propiedad más extensa o más cara o comprar una propiedad con un pago inicial más bajo. Los préstamos hipotecarios jumbo no están sujetos a los mismos límites y restricciones que las hipotecas convencionales. Se pueden utilizar para comprar propiedades comerciales y de inversión y una residencia principal.
Las desventajas de un préstamo hipotecario gigante
- Tasas de interés más altas. Una de las mayores desventajas de un préstamo hipotecario gigante es la tasa de interés más alta. Dado que el préstamo es mayor, la tasa de interés no puede ser relativamente tan baja como la tasa de interés ofrecida en una hipoteca convencional. Durante la vigencia del préstamo, el interés adicional pagado será una suma considerable.
- Tasas más altas. Otra desventaja de un préstamo hipotecario gigante es que pagará una tarifa más alta por el privilegio de asumir un saldo más alto. A menudo, estos préstamos vienen con una tarifa inicial y puntos más altos y costos de cierre más altos. Esto puede hacer que al prestatario le resulte más difícil afrontar el pago.
- Pago inicial más alto. Se requiere un pago inicial más importante para un préstamo hipotecario gigante. Sin embargo, el prestatario siempre puede encontrar el dinero para un préstamo hipotecario gigante realizando el pago inicial por su cuenta o con la ayuda de un amigo o familiar.
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Los préstamos hipotecarios gigantes ofrecen muchas oportunidades para los compradores de viviendas. Sin embargo, también pueden ser riesgosos si no está bien informado sobre el proceso de préstamo hipotecario. Como comprador, es esencial considerar cuidadosamente todas sus opciones de préstamo, incluidos los pros y los contras de los préstamos hipotecarios gigantes.
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