W pozyskiwaniu nowych domów dostępne są różne rodzaje pożyczek. Dzięki tym pożyczkom inwestorzy w nieruchomości mogą kupować nieruchomości, ulepszać je, a następnie sprzedawać z zyskiem – proces ten jest powszechnie określany jako odwracanie domu lub naprawianie i odwracanie.
Co to jest naprawa i odwracanie?
Fix-and-flip to sposób na zarabianie pieniędzy nieruchomość. Wiąże się to z kupnem nieruchomości, naprawą i zmianą wyglądu, a następnie odsprzedaniem po wyższej cenie. Kilkakrotne powtórzenie tego procesu jest czasami nazywane „odwracaniem” domów.
Istnieje kilka sposobów na naprawienie i odwrócenie. Na przykład inwestor może kupić i wyremontować dom, a następnie odsprzedać nieruchomość. Jeśli dom zostanie sprzedany po wyższej cenie, inwestor osiąga zysk.
Innym sposobem na odwrócenie domów jest kupno nieruchomości i jej sprzedaż. Jednak takie podejście jest czasami uważane za mniej pożądane, ponieważ inwestor musi płacić opłaty za nieruchomość, gdy jest w posiadaniu nieruchomości, oraz podatki od nieruchomości, gdy jest jej właścicielem.
Czy wiesz, na ile domu Cię stać?
Większość ludzi nie... Dowiedz się za 10 minut.
Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznychIle kosztuje odwrócenie domu?
Istnieje wiele kosztów, które poniesie inwestor przewracając dom. Niektóre z tych kosztów obejmują:
- Koszt nieruchomości
- Płacenie za poprawki i remonty
- Podatki od nieruchomości
- Prowizje pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Opłaty prawne
Jaki rodzaj pożyczki należy uzyskać na dom typu „Fix-and-Flip”?
Istnieją określone pożyczki, które są powszechnie używane do zakup nieruchomości. Tutaj są niektóre z nich.
- Pożyczki osobiste. Pożyczki te są uzyskiwane bezpośrednio z banków lub innych instytucji finansowych. Pożyczki osobiste są często najtańszymi i najbardziej elastycznymi z dostępnych pożyczek. Z tego powodu są często wykorzystywane do zakupu nieruchomości. Pożyczki osobiste mają zazwyczaj niższe oprocentowanie niż inne pożyczki.
- Finansowanie 401K. Dostępne są pożyczki z konta 401K. Pożyczki te pozwalają inwestorowi pożyczyć ze swojego konta 401K, aby wykorzystać go do naprawy i odwrócenia domu. Istnieją jednak pewne ograniczenia dotyczące pożyczek. Na przykład możesz pożyczyć tylko do 50% wartości 401K. Jeśli nie spłacisz pożyczki w terminie, pożyczka jest uważana za dystrybucję, która podlega opodatkowaniu i spowoduje naliczenie 10% kary za wcześniejszą wypłatę.
- Pożyczki na twarde pieniądze. Znane również jako prywatne pożyczki pieniężne, pożyczki te są uzyskiwane od osoby prywatnej lub firmy. Pożyczki na twarde pieniądze są droższe niż inne rodzaje pożyczek. Oprocentowanie pożyczek na twarde pieniądze jest zazwyczaj wyższe niż w przypadku innych pożyczek. Jeśli jednak inwestor szuka pożyczki szybko, odpowiedzią może być pożyczka na twarde pieniądze.
Jak znaleźć najlepszego partnera finansowego?
Jeśli szukasz kredytu na zakup i odwrócenie domu, powinieneś najpierw porozmawiać z lokalnymi bankami, pożyczkodawcami i agentami nieruchomości. Wiedzą, z kim najlepiej pracować.
Ponadto, będziesz chciał się upewnić, że otrzymujesz najlepszą możliwą ofertę dotyczącą kredytu hipotecznego lub pożyczki. Możesz to zrobić, uzyskując bezpłatne wyceny finansowania nieruchomości. Możesz to zrobić, uzyskując wyceny od konkurencyjnych pożyczkodawców.
Oak Lawn Kredytodawca hipoteczny: MidAmerica Bancorp, Inc.
Kiedy zmieniasz domy jako inwestor nieruchomości, musisz zdawać sobie sprawę z różnicy rodzaje pożyczek które są dostępne do użycia. Robiąc to, możesz mieć pewność, że otrzymasz najlepszą możliwą ofertę.
Czy planujesz zaciągnąć kredyt mieszkaniowy typu „fix-and-flip”? Sprawdź opcje, które mamy w MidAmerica Bancorp, Inc. MidAmerica Bancorp, Inc. jest licencjonowana w wielu stanach: Illinois, Indiana, Floryda, Michigan i Wisconsin oraz zaprojektowaliśmy specjalistyczną pożyczkę na projekty typu fix-and-flip. Zadzwoń do nas już dziś na (708) 237-4050 w celu dalszego omówienia opcji.
Czy wiesz, na ile domu Cię stać?
Większość ludzi nie... Dowiedz się za 10 minut.
Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych