W zależności od miejsca zamieszkania, kupując nieruchomość bez współmałżonka, należy wziąć pod uwagę kilka czynników. W niektórych przypadkach istnieje możliwość bycia jedynym właścicielem nieruchomości. Co więcej, wspólne kupowanie domu może wpłynąć na Twój kredyt mieszkaniowy i inne sprawy; oto rzeczy, o których należy pamiętać przed dokonaniem zakupu.
Czy możliwe jest usunięcie nazwiska małżonka z tytułu?
Osoby mieszkające w stanach common law, takich jak Illinois, Indiana, Floryda, Michigan i Wisconsin, mogą ukryć nazwisko współmałżonka w tytule, dokumencie, który pokazuje, kto jest właścicielem domu. Twój tytuł niekoniecznie jest powiązany z kredytem hipotecznym — nazwiska na hipotece są odpowiedzialne za spłatę pożyczki. Tymczasem tytuł wskazuje osobę, która jest właścicielem nieruchomości.
Jeśli umieścisz małżonka na tytule, a nie na hipotece, oznacza to, że jest on współwłaścicielem nieruchomości z tobą, ale nie jest prawnie zobowiązany do spłaty kredytu hipotecznego.
Dlaczego powinienem rozważyć pozbawienie współmałżonka tytułu?
Nawet jeśli mieszkasz razem w domu, istnieje kilka powodów, dla których możesz chcieć usunąć nazwisko współmałżonka z tytułu.
Czy wiesz, na ile domu Cię stać?
Większość ludzi nie... Dowiedz się za 10 minut.
Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych- Oddzielne finanse: Kiedy kupujesz nieruchomość za pieniądze, które miałeś przed ślubem, warto zachować ją pod swoim nazwiskiem. Jako jedyny nabywca zrozumiałe jest, dlaczego chcesz być jedyną osobą w tytule.
- Planowanie osiedla: Jeśli masz dzieci z poprzedniego małżeństwa, posiadanie wyłącznej własności niektórych aktywów pozwala ci się nimi opiekować i zostawić im coś, gdy przekażesz je dalej. Może to nie być możliwe, jeśli dzielisz wszystkie swoje nieruchomości ze współmałżonkiem.
- Ochrona Twoich finansów: W rzeczywistości niektórzy ludzie mają słabą historię kredytową, mimo że są wybitni w innych dziedzinach życia. Jeśli twój partner nie spłaca pożyczek, rozsądnie jest pominąć tytuł. Uniemożliwia to poprzednim pożyczkodawcom hipotecznym ubieganie się o zabezpieczenie Twojego domu.
Czy możliwe jest wyłączenie z kredytu hipotecznego nazwiska współmałżonka?
Niezależnie od tego, czy mieszkasz w stanie common-law, czy wspólnotowym, możesz zwolnić małżonka z kredytu hipotecznego. Twoja ocena kredytowa i dochody to powody, dla których może to być opcja.
- Ze względu na wyniki kredytowe: Jeśli złożysz wniosek o kredyt hipoteczny ze współmałżonkiem, pożyczkodawcy przeanalizują osobę z niższą oceną kredytową. Jeśli ocena twojego współmałżonka jest niska, może to uniemożliwić zatwierdzenie pożyczki — większość miejsc ustala granicę kredytu na 580. Co więcej, im wyższa ocena kredytowa, tym niższe oprocentowanie, a niski wynik może uniemożliwić dostęp do najlepsze ceny.
- Ze względu na zróżnicowane dochody: Kiedy wypełnisz wniosek o kredyt hipoteczny, będziesz musiał udowodnić swoje źródło dochodu i pokazać odcinki wypłaty, W-2 i tym podobne. Osoba nowozatrudniona może mieć trudności z zakwalifikowaniem się do pożyczki. Jeśli twój współmałżonek nie może udowodnić swojego źródła dochodu (i ma zadłużenie), jego sytuacja finansowa może wpłynąć na twój stosunek zadłużenia do dochodu, co może uniemożliwić ci zakwalifikowanie się.
Korzystanie z pieniędzy ze wspólnego konta
Jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny, musisz wykazać, że posiadasz środki niezbędne na pokrycie zaliczki i innych kosztów. Kiedy ubiegasz się o pożyczkę bez współmałżonka, nie możesz wykorzystać we wniosku aktywów, które występują wyłącznie w jego imieniu. W przypadku kont wspólnych sprawa jest nieco inna – można kupować samodzielnie za pomocą wspólnego konta bankowego.
Wnioski
Istnieje wiele praktycznych powodów, dla których możesz zrezygnować z kredytu hipotecznego lub tytułu własności do domu. Kupno domu to duży krok dla każdego i musisz dokonać wyborów, które przyniosą najlepsze rezultaty. Możesz również skonsultować się z brokerem kredytów hipotecznych – rozmowa z profesjonalistą może pomóc w ustaleniu wszystkich opcji.
Zaufaj firmie MidAmerica Bancorp, Inc., która pomoże Ci znaleźć wymarzony dom. Jesteśmy Firma hipoteczna obsługując Illinois, Indianę, Florydę, Michigan i Wisconsin, oferując szereg opcji kredytów mieszkaniowych i refinansowania. Uzyskaj bezpłatną wycenę oprocentowania kredytu hipotecznego już dziś lub zadzwoń (708) 237-4050 W przypadku pytań!
Czy wiesz, na ile domu Cię stać?
Większość ludzi nie... Dowiedz się za 10 minut.
Dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych