Jeśli jesteś na rynku nowego domu i nie chcesz rezygnować z przestrzeni, możesz rozważyć pożyczkę jumbo. Pożyczka typu jumbo może być dobrą opcją, jeśli chcesz sfinansować drogi dom. Jest jednak kilka rzeczy, o których powinieneś wiedzieć, zanim złożysz wniosek o pożyczkę jumbo.
Oto bliższe spojrzenie na to, czym są duże pożyczki i jak się do nich zakwalifikować.
Co to jest pożyczka Jumbo
Pożyczka jumbo to pożyczka hipoteczna, która przekracza zgodny limit pożyczki ustalony przez Federalną Agencję Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA). W 2022 r. zgodny limit kredytu wynosi 647,200 970,800 USD na dom jednorodzinny. Jednak w obszarach o wysokich kosztach, takich jak Hawaje i Alaska, limit pożyczek konwencjonalnych może sięgać nawet XNUMX XNUMX USD.
Pożyczki Jumbo są przeznaczone dla pożyczkobiorców, którzy potrzebują większej pożyczki niż ta, która jest dostępna od konwencjonalnego pożyczkodawcy. Pożyczki te są zwykle wykorzystywane do finansowania luksusowych domów, nieruchomości inwestycyjnych lub do konsolidacji wielu kredytów hipotecznych w jedną pożyczkę.
W jaki sposób zgodne oprocentowanie pożyczek różni się od oprocentowania pożyczek Jumbo
Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne, dostępne są dwa główne rodzaje kredytów — pożyczki zgodne i pożyczki typu jumbo. Jaka jest różnica między nimi i jak zgodne oprocentowanie pożyczek różni się od oprocentowania dużych pożyczek?
Zgodne pożyczki spełniają wytyczne określone przez Fannie Mae i Freddie Mac, przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd (GSE), które kupują pożyczki od pożyczkodawców. Wytyczne te obejmują maksymalne kwoty pożyczki, minimalne wymagania dotyczące zdolności kredytowej i maksymalne wskaźniki zadłużenia do dochodu.
Pożyczki Jumbo, jak wspomniano powyżej, przekraczają limit pożyczki ustalony przez FHFA, podczas gdy pożyczki zgodne mieszczą się w tym limicie. A ponieważ pożyczki jumbo nie są zgodne z wytycznymi określonymi przez Fannie Mae i Freddie Mac, zazwyczaj mają wyższe oprocentowanie niż pożyczki zgodne. To dlatego, że pożyczkodawcy postrzegają pożyczki jumbo jako bardziej ryzykowne, ponieważ nie są wspierane przez GSE.
Ponadto pożyczkobiorcy dużych pożyczek są postrzegani jako osoby o wyższym ryzyku, ponieważ mają zwykle wyższy stosunek zadłużenia do dochodu i niższą ocenę kredytową niż kredytobiorcy spełniający warunki. W rezultacie oprocentowanie dużych pożyczek jest zwykle o 0.5% do 1.0% wyższe niż zgodne oprocentowanie pożyczek.
Jeśli myślisz o zaciągnięciu kredytu hipotecznego, ważne jest, aby porównać stawki od wielu pożyczkodawców, aby zobaczyć, który z nich oferuje najlepszą ofertę. Pamiętaj, aby porównać zarówno duże, jak i zgodne oprocentowanie pożyczek, aby uzyskać wyobrażenie o wszystkich opcjach.
Jak zakwalifikować się do pożyczki Jumbo
Aby zakwalifikować się do pożyczki jumbo, potrzebujesz silnej zdolności kredytowej, zdrowego stosunku zadłużenia do dochodu i zaliczki w wysokości co najmniej 20%. Będziesz także musiał udowodnić, że masz środki finansowe na comiesięczną spłatę kredytu hipotecznego.
Oto bliższe spojrzenie na każdą z tych kwalifikacji do pożyczki jumbo:
- Ocena kredytowa: Będziesz potrzebować oceny kredytowej co najmniej 700, aby zakwalifikować się do pożyczki jumbo. Jeśli szukasz niższej stopy procentowej, możesz potrzebować wyniku 740 lub wyższego.
- Wskaźnik długu do dochodu: Twoje miesięczne spłaty zadłużenia, w tym spłata kredytu hipotecznego, nie powinny przekraczać 45% miesięcznego dochodu. Aby obliczyć stosunek zadłużenia do dochodu, podziel miesięczne spłaty zadłużenia przez miesięczny dochód.
- Zaliczka: Będziesz potrzebować zaliczki w wysokości co najmniej 20% ceny zakupu domu. Jeśli nie jesteś w stanie dokonać 20% zaliczki, możesz kwalifikować się do pożyczki jumbo z niższą zaliczką, ale prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić za prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI).
- Zasoby finansowe: Pożyczki Jumbo są zazwyczaj zarezerwowane dla pożyczkobiorców z dużymi zasobami finansowymi.
Wnioski
Jeśli rozważasz pożyczkę jumbo, ważne jest, aby współpracować z pożyczkodawcą, który ma doświadczenie w tej dziedzinie. Pożyczki Jumbo nie przypominają tradycyjnych kredytów hipotecznych i istnieje wiele rzeczy, które należy wziąć pod uwagę. Z pomocą doświadczonego pożyczkodawcy możesz uzyskać finansowanie potrzebne do zakupu wymarzonego domu.
Skontaktuj się z zaufanym specjalistą ds. kredytów hipotecznych już dziś!
Jeśli jesteś na rynku pożyczki jumbo, będziesz chciał pracować z pośrednik kredytów hipotecznych który rozumie wyjątkowe wyzwania związane z tego rodzaju finansowaniem. W MidAmerica Bancorp, Inc. mamy doświadczenie i wiedzę, których potrzebujesz, aby uzyskać najlepszą możliwą pożyczkę w swojej sytuacji. Rozumiemy, że każdy pożyczkobiorca jest inny i będziemy współpracować z Tobą, aby znaleźć pożyczkę, która spełni Twoje specyficzne potrzeby. Niezależnie od tego, czy szukasz pożyczki o stałym oprocentowaniu, czy pożyczki o zmiennej stopie procentowej, pomożemy Ci znaleźć odpowiednie rozwiązanie.
Pomożemy Ci znaleźć pożyczkę dopasowaną do Twoich potrzeb. Posiadamy licencje w stanach Illinois, Indiana, Floryda, Michigan lub Wisconsin. Skontaktuj się z nami już dziś o godz (708) 237-4050 zacząć.